État des lieux d'un logement meublé : la checklist complète

L'état des lieux d'un logement meublé est plus complexe que celui d'un logement nu : il doit s'accompagner d'un inventaire détaillé du mobilier et des équipements. Voici ma checklist complète, issue de centaines de constats réalisés sur Bordeaux.

Les obligations légales

• Inventaire des meubles obligatoire (article 25-5 loi du 6 juillet 1989)
• Liste détaillée par pièce
• État précis de chaque élément (neuf, bon, moyen, mauvais)
• Photos systématiques des défauts

Checklist pièce par pièce

Cuisine

• Vaisselle : assiettes, verres, couverts (compte précis)
• Ustensiles : casseroles, poêles, plats
• Électroménager : four, frigo, micro-ondes, plaques
• Petit électroménager : grille-pain, bouilloire, cafetière

Chambre(s)

• Literie : matelas, sommier, oreillers, couette
• Linge : draps, taies, plaid (si fourni)
• Mobilier : lit, armoire, chevet, lampe

Salon

• Canapé, fauteuils, table basse
• Table à manger + chaises
• TV, éventuelle décoration

Salle de bain

• Sèche-cheveux, miroirs, étagères
• Tapis de bain, porte-serviettes

Le risque d'un inventaire bâclé

Sans inventaire précis à l'entrée, impossible de prouver la disparition d'objets à la sortie. Et la jurisprudence est extrêmement protectrice du locataire sur ce point.